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酒店工程筹建的内容和留意事项!

来源:http://www.yifeicn.com/news412637.html发布时间:2018-12-10 00:00:00

酒店工程筹建的内容和留意事项!
      酒店筹建前期,依据酒店项目的特点按需要, 按时间程序配备人力资源。 其中需要配备专门的职员负责政府部 门的报建工作,还需配备现场的预算职员,这是项目顺利运作的组织保障。 项目启动时, 项目负责人带领项目团队一起制定 酒店项目总的里程碑计划。
酒店筹建期间工程工作是今后工程部运作的基础 ,一定要一次性坚持尺度到位。

      一、步骤
      酒店建筑设计方案(水、暖、电、土建、结构图纸)图纸会审
      酒店装饰深化设计方案图纸会审
      建筑设计院同一出施工图纸(各专业蓝图)
      开始施工
      装饰设计师及各专业工程师跟踪现场

      二、三条重要路线
      客流路线通道
      物流路线通道
      服务路线通道

      三、机电设备及系统
      变配电系统
      中心空调系统
      给排水系统
      消防及自动报警系统
      锅炉系统
      电梯系统
      弱电系统

      四、变配电系统
      变配电系统
      变电所施工:一般由当地电力公司进行
      心脏部位不容忽视
      开关配置:不能犯初级错误

      五、变配电系统
      变配电系统
      变电所施工:一般由当地电力公司进行
      心脏部位不容忽视
      开关配置:不能犯初级错误

      六、中心空调系统
      酒店工程中题目最多的系统
      正确了解系统结构
      严格仔细检查施工
      杜绝短路,风、水、电初级错误

      七、给排水系统
      施工:土建或机电安装单位要有资质
      正确了解系统结构,熟知主要阀门位置
      防水和漏水要千万留意!
      材料和安装至关重要!

      八、消防及自动报警系统
      施工一般由当地消防部分进行
      留意与装饰、弱电施工需要配合的工作
      当真检查施工质量

      九、锅炉系统
      燃烧机一定要用入口的
      选择维修配件利便购买的锅炉
      采用燃气锅炉,有一台燃油燃气两用的锅炉

      十、电梯系统
      电梯设置群呼、报站、节能、称重等功能
      根据经营需求,公道设置基站
      电梯空调不容忽视

      十一、弱电系统

      电话系统:明确功能、接口确认、编号方案、接线系统图
      电视系统:确认频道、前端设备、系统结构、放大分支位置
      监控系统:系统结构、通路笼盖、隐蔽安装、同一供电
      广播系统:系统结构、笼盖区域、消防切换、声场平均、现场调控
      音像设备:系统公道、灵活调整、余量备份
      自控系统:BA细化、门禁控制、客控治理
      通讯网络:有线无线、避免死角、把握方案、公道供电

      十二、维修材料的收集
      大理石、地毯、墙纸、门锁、特殊工具、灯具、管道连接件、五金件、木饰面板等等
      在酒店机电设备安装、调试、试运行中要全程跟踪、检查、纠错、调整
      酒店工程部要做好与施工队、项目组的沟通、协调

      十三、检查
      组织工程部员工检查施工质量
      酒店设备举措措施安装检查表
      酒店设备系统运行检查表
      酒店装修质量检查表
      提交项目建设单位需完善和整改相关事项

      酒店筹建流程如下:

      选址、买地、土地勘查;(业主及礼聘的地质勘查公司)
      市场调研及酒店定位,确定酒店规模和档次;(业主礼聘的酒店投资参谋公司),
      项目定位及可行性分析;(业主礼聘的酒店投资参谋公司)
      备注:2、3、项大约需要2个月时间
      规划审批和立项审批;(业主)
      酒店设计:包括委托设计、概念设计及概算、施工图设计、扩初设计、机电和技术设计配套等及预算;其中设计又由分为建筑设计、室内外装修装饰设计、电力设计、消防设计、机电设计、弱电设计、园林绿化设计等;(业主、酒店治理公司、各种设计公司)
      备注:全部设计完成时间视详细进度,土建设计大约需要90天;装饰设计大约需要90天;机电、弱电、变配电、消防、园林设计大约需要30天;样板        房建造及审定视详细设计情况,一般在图纸出来后需要2-3个月左右
      图纸审查、优化、确定;(业主、酒店治理公司、各种设计公司、审图中央等政府部分)
      备注:5、6、项是同步交互进行的,需要时间来完成,假如顺利的话,全部设计完成大约需要6-8个月
      工程报建等所有手续的办理;(业主、施工方、监理方、政府相关治理部分)
      土建;(业主、酒店治理公司、施工方、监理方);
      备注:高层建筑土建框架大约8-10天1层比较公道
      道路管网与设备安装工程(包括水电、消防等)、园林绿化工程等;(业主、酒店治理公司、施工方、监理方)
      各单项工程验收及建筑综合验收;(业主、酒店治理公司、监理方、政府相关部分)
      室内外装修、装饰;(业主、酒店治理公司、监理方、政府相关部分)
      备注:一般需要6-12个月时间,视酒店规模而定
      开业筹备(包括人、财、物的筹备和服务体系、治理体系、市场体系的建立及证照的办理);(业主、酒店治理公司)
      备注:大约在开业前6-12个月开始
      对外试营业;(业主、酒店治理公司)
      对外正式开业及资产治理。(业主、治理公司、酒店投资参谋公司)
      注:以上工作大部门是穿插进行的、详细步骤视项目实际情况而定


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